Machbarkeitsstudie Wohnhaus Leuenweg Uitikon
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- Lage
- Ort Uitikon–Waldegg, Schweiz
- Gesamtbaukosten CHF 3.5 Mio.
- Auftragsart Machbarkeitsstudie, 2017
- Programm Sanierung / Neubau Mehrfamilienhaus
- Mitarbeit Philippe Niffeler, Gabriela Traxel
- Auftraggeber Hans Kaspar AG
- Bauingenieur Synaxis AG, Zürich
- Landschaftsarchitekt Christoph Kohler Landschaftsarchitekten, Bad Ragaz
- Projektstatus Neubau in Ausführung, siehe Wohnhaus Leuengasse
Ausgangslage
Die Liegenschaft der Hans Kaspar AG am Leuenweg 3 in Uitikon liegt an ruhiger und sonniger Wohnlage in einem etwas peripheren Wohngebiet von Uitikon neben dem Gasthof Leuen. Das Gebiet Leuen-Waldegg ist eine umfangreiche und zusammenhängende Baulandreserve von Uitikon. In der Nähe der Stadt Zürich gelegen, ist das Gebiet gut an den öffentlichen Verkehr und an den Individualverkehr angebunden. Mit dem Ziel, eine ortsbaulich qualitätsvolle Entwicklung sicherzustellen, hat die Gemeinde Uitikon einen Gestaltungsplan ausarbeiten lassen.
Sanierung
Das Wohnhaus von 1934 wurde 1990 umfangreich saniert und die Heizanlage 2002 erneuert. Die gute Bausubstanz aus der Erstellung von 1934 und der gute Zustand des Hauses legt eine weitere Sanierung nahe. Das Haus besitzt eine ansprechende Ästhetik, ein gutes Grundrisskonzept und ein schöner Garten. Durch die Belegung mit dem Gestaltungsplan kann auf der Parzelle allerdings wesentlich mehr ausgenutzt werden. Anstelle der vorhanden 180 m2 GNF dürfen neu 725 m2 GNF realisiert werden. Vor diesem Hintergrund ist eine Sanierung des Bestandes zu hinterfragen und die Möglichkeit eines Mehrfamilienhauses auf der Parzelle zu prüfen. Die folgende Studie zeigt die möglichen Eingriffe einer Sanierung und eines Neubaus auf.
Neubau
Im Bauentwicklungsgebiet Leuen-Waldegg sind im Rahmen des Gestaltungsplanes gesamtheitliche Bebauungsvorschriften erlassen worden, welche einen einheitlichen Charakter und ein zusammenhängendes Quartier entstehen lassen. Der Gestaltungsplan Leuen-Waldegg schafft die planungsrechtlichen Grundlage für einen Neubau auf der Parzelle. Der Gestaltungsplan ergänzt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Uitikon und erhöht die Ausnutzung. Der Neubau ist nach den Vorschriften des Gestaltungsplanes zu erstellen. So sind die Gebäude mit Flachdächern auszubilden, um Anlagen zur Nutzung der Sonnenenrgie zweckmässig anordnen zu können. Im Rahmen des Gestaltungsplanes können auf der Parzelle 725 m2 Gesamtnutzfläche erstellt werden. Dies bedeutet, dass auf der Parzelle mit einem Neubau sechs Wohnungen mit 3 1/2- und 4 1/2-Zimmern realisierbar sind.
